La nuova edizione della Rilevazione dei prezzi degli immobili pubblicata dalla Camera di Commercio di Varese e nata dal lavoro congiunto di una commissione composta da enti pubblici, associazioni di categoria e ordini professionali coordinati dall’ente camerale, insieme ad appartenenti alle associazioni FIMAA, FIAIP e ANAMA, analizza l’andamento del mercato residenziale in tutta la provincia, offrendo una fotografia dettagliata del mercato immobiliare sulla base dei dati raccolti nel 2025.
Dall’analisi emerge un aumento dei prezzi su tutto il territorio dell’alto Varesotto e del Lago, con una crescita in particolare per le abitazioni di nuova costruzione e recentemente ristrutturate: «Negli ultimi anni il mercato immobiliare della zona ha registrato lievi aumenti nei prezzi delle abitazioni usate, seminuove o in buone condizioni. L’aumento maggiore riguarda invece le nuove case, dovuto principalmente alla forte crescita dei costi dei materiali da costruzione» fa sapere Antonio D’Avino, rappresentante provinciale di FIAIP.
Dalla rilevazione emerge inoltre che l’aumento di costo è dovuto anche alle nuove esigenze legate all’efficienza energetica degli edifici in linea con la direttiva Europea Case Green, tuttavia, secondo D’Avino «la classe energetica non rappresenta ancora un fattore determinante nella scelta di acquisto di un immobile, anche perché il prezzo delle abitazioni tende già, involontariamente, a riflettere la qualità energetica».
Nell’area del Lago Maggiore, a Luino le nuove abitazioni di pregio raggiungono circa 3.500 euro al metro quadro, a Laveno Mombello circa 2.900 euro e a Maccagno con Pino e Veddasca si arriva a 3.300 euro. Prezzi in crescita anche a Lavena Ponte Tresa dove il nuovo si attesta intorno ai 2.500 euro al metro quadrato, mentre a Porto Ceresio raggiungono i 2.700 euro.
I Comuni più vicini alla dogana «risultano particolarmente attrattivi per gli svizzeri o per gli italiani che lavorano oltre confine», spiega il rappresentante provinciale di FIMAA Antonello Leccese, affermando che «sono località più convenienti rispetto al mercato immobiliare svizzero, e l’arrivo di nuovi servizi a livello locale, offrirebbe l’opportunità di arricchire ulteriormente l’offerta del territorio, ampliandone la gamma e migliorandone la qualità».
Secondo Leccese, il mercato immobiliare del Luinese e dell’alto Varesotto è oggi caratterizzato da una sostanziale stabilità «questa stabilità è dettata dalla vicinanza con la Svizzera e quindi dal target dei frontalieri, un target di acquirenti sicuro che guadagna e che di conseguenza compra qualità».
Anche D’Avino evidenzia come ciò che incide in modo significativo sul mercato immobiliare locale è la presenza di lavoratori di confine nella zona, «grazie a stipendi più elevati rispetto a quelli percepiti in Italia, i lavoratori italiani in Svizzera hanno una maggiore capacità di acquisto e sono quindi più propensi a cambiare abitazione anche più di una volta nel corso della vita», oltre che la presenza di turisti stranieri, che trovano sul Lago Maggiore prezzi competitivi rispetto ad altre zone di lago, come il Lago di Como o numerose località del Garda.
Negli ultimi anni infatti, non solo nella stagione estiva ma durante tutto l’anno con particolarità nei weekend, nei Comuni dell’alto Lago Maggiore, si è fortemente sviluppato il mercato delle locazioni turistiche brevi, cioè affitti di durata inferiore ai trenta giorni. Queste generano ricadute positive sull’economia locale, su ristoranti, negozi e servizi, ma emergono anche alcune criticità, come ad esempio la riduzione della disponibilità di case per residenti e lavoratori e maggiore pressione sui servizi e sulle infrastrutture, soprattutto nei periodi di alta stagione.
Leccese rimarca come «grazie all’attrattività della natura e al clima favorevole, la domanda turistica rimanga costante nel tempo». A suo avviso, il lago, l’elevata qualità ambientale e la prossimità alla Confederazione Elvetica, nonostante i servizi disponibili per i viaggiatori sarebbero da incrementare, rendono la zona dell’Alto Varesotto particolarmente attrattiva per i visitatori sia italiani, sia stranieri.
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