(A cura dell’Avv. Sabina Vuolo – Avvocato Cassazionista, Articolista Giuridico) Per fortuna esistono ancora i citofoni! Si tratta, come noto, dell’impianto condominiale che rende possibile la comunicazione tra l’interno di una abitazione con la portineria, laddove vi sia una postazione, e con l’esterno. Sistema che crea disagi laddove vi sia un malfunzionamento e che rientra nei beni comuni in quanto fruibile in eguale misura da tutti i condomini.
A tal proposito è pervenuto in redazione un quesito: «A chi spettano le spese in caso di problemi alla postazione citofonica del condominio? C’è differenza di ripartizione tra riparazione o sostituzione?».
Quando si vive in un condominio è normale avere dubbi inerenti la suddivisione delle spese sui beni comuni dell’edificio. Nel caso in oggetto per gestire la spesa di sostituzione o riparazione del citofono condominiale, oltre alla normativa del codice civile e ad alcune pronunce della corte di cassazione è importante leggere, altresì, il regolamento del condominio. In esso, infatti, potrebbero essere presenti delle specifiche e diverse disposizioni, quale ad esempio che potrebbe essere stato convenuto che ogni condomino disponga della propria pulsantiera connessa all’abitazione e in caso di rottura o guasto, ognuno dovrà provvedere alle proprie spese.
Nel caso sottoposto, invece, di sostituzione del citofono per la determinazione delle spese occorre distinguere se la sostituzione coinvolge l’apparato condominiale nel suo complesso o se la sostituzione coinvolge l’apparecchio interno di un solo condomino. Quando i lavori coinvolgono tutto l’impianto le spese vanno ripartite secondo la tabella millesimale per le parti comuni dell’impianto: ogni condomino pagherà le spese relative ai lavori per la parte di impianto che entra nella proprietà individuale. Molto più facile la ripartizione nel caso i lavori coinvolgano solo un condomino, in caso di malfunzionamento localizzato nell’apparecchio citofonico dell’unità immobiliare: in questo caso le spese sono tutte a carico del condomino.
Laddove non sia possibile comprendere di chi sia la colpa, il danno deve essere considerato come caso fortuito o rottura per vetustà e le spese suddivise tra tutti.
Dunque, salvo diverse decisioni interne, anche per quanto concerne il citofono condominiale le spese devono essere suddivise in base alle tabelle millesimali. In caso di immobile condotto in locazione (affitto) il regolamento condominiale prevede, di norma, che le spese per la sostituzione o la riparazione del citofono ricadano sul proprietario del singolo appartamento; al locatario spettano solamente le spese ordinarie, salvo diversa pattuizione nel contratto.
L’affittuario, dunque, dovrà pagare le spese legate all’uso e consumo quotidiano del citofono mentre, se questo si danneggia perché usurato nel tempo, la spesa straordinaria sarà a carico del proprietario.
IL PROGETTO “L’ESPERTO RISPONDE” A CURA DI CAMERA CONDOMINIALE VARESE
“La cultura è alla base della società, rendendoci indipendenti, liberi e spingendoci al ragionamento ad avere buon senso”. E in questo contesto di Welfare State, inteso come sistema sociale diretto a garantire la sicurezza e il benessere dei cittadini, che si inserisce il percorso intrapreso dalla Camera Condominiale di Varese, in persona del direttore generale Andrea Leta.
Una visione futuristica “de la compropriété”, come direbbero i cugini d’Oltralpe, quella della Camera Condominiale locale. Visione favorevolmente accolta anche dall’Unione Nazionale Camere Condominiali, presieduta dall’avvocato Michele Zuppardi, il cui fine è promuovere la ricerca, lo studio e la formazione di base e permanente nel campo del diritto, della tecnica, dell’amministrazione e più in generale della gestione del condominio e diffonderne risultati e di altre attività indicate nello Statuto.
La sede di Camera Condominiale Varese è situata in viale Ticino 24 a Gavirate. Per tutte le informazioni sono a disposizione la mail info@cameracondominialevarese.it, il numero di telefono 0332629323, il sito internet www.cameracondominialevarese.it e la pagina Facebook @CameraVarese.
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