Quasi otto anni di stipendio per acquistare un’abitazione di 80 metri quadrati a Lavena Ponte Tresa, oltre sei a Germignaga e Luino, contro i 4,4 anni necessari nel capoluogo. È quanto emerge da un’analisi realizzata da Quadrivo, che ha messo a confronto i prezzi delle abitazioni e i redditi netti medi dichiarati dai contribuenti nei 136 comuni della provincia di Varese.
Lo studio evidenzia differenze significative tra i territori, con diversi centri dell’Alto Varesotto ai primi posti per il rapporto tra il costo di acquisto di una casa e la disponibilità economica media dei residenti. Il dato non rappresenta il tempo effettivamente necessario per risparmiare la somma, ma indica quanti anni di reddito netto medio servirebbero, in termini teorici, per coprire interamente il prezzo dell’immobile.
In cima alla graduatoria dei comuni rappresentati nel grafico si trova Lavena Ponte Tresa, dove per acquistare un’abitazione di 80 metri quadrati occorrerebbero 7,9 annualità di reddito netto medio. Il prezzo immobiliare di riferimento è pari a 1.350 euro al metro quadrato, per un valore complessivo dell’abitazione di circa 108mila euro.
Subito dopo compare Germignaga, con 6,2 anni di reddito e un prezzo medio di riferimento di 1.330 euro al metro quadrato. Per un appartamento di 80 metri quadrati, il costo teorico raggiunge quindi i 106.400 euro.
Situazione molto simile a Luino, dove sono necessari 6,1 anni di reddito netto medio per acquistare la stessa superficie. Il prezzo di riferimento è di 1.350 euro al metro quadrato, corrispondente a circa 108mila euro per l’immobile considerato.
Tra gli altri comuni della provincia che presentano un rapporto elevato tra prezzi e redditi figurano Caronno Pertusella, con 5,8 anni e un valore di 1.680 euro al metro quadrato, Bisuschio, con 5,6 anni e 1.260 euro al metro quadrato, e Viggiù, dove occorrono 5,3 anni, a fronte di un prezzo di 1.070 euro al metro quadrato.
Lo stesso rapporto di 5,3 anni si registra a Saronno, dove però il prezzo immobiliare sale a 1.700 euro al metro quadrato. Seguono Cuasso al Monte, con 5,2 anni, e Cocquio-Trevisago e Malnate, entrambi con 5,1 anni.
Il confronto con Varese città mette in evidenza un divario significativo. Nel capoluogo, infatti, il prezzo di riferimento è di 1.300 euro al metro quadrato, per un costo complessivo di 104mila euro su 80 metri quadrati, ma il rapporto con il reddito netto medio si ferma a 4,4 annualità. Un valore inferiore rispetto a quello registrato nei tre comuni dell’Alto Varesotto che guidano la graduatoria.
Tra le località riportate nel grafico, il rapporto più contenuto è quello di Somma Lombardo, dove sono sufficienti teoricamente 3,7 anni di reddito per acquistare 80 metri quadrati, con un prezzo immobiliare di riferimento pari a 980 euro al metro quadrato.
Per elaborare l’analisi, Quadrivo ha utilizzato il prezzo centrale OMI di vendita relativo al secondo semestre 2025, moltiplicandolo per una superficie standard di 80 metri quadrati. Il risultato è stato successivamente diviso per il reddito netto medio per contribuente riferito all’anno d’imposta 2024, calcolato sulla base dei dati del Dipartimento delle Finanze, al netto dell’IRPEF e delle addizionali.
La rappresentazione grafica prende in considerazione soltanto i comuni con almeno 2.000 contribuenti, mentre l’analisi completa comprende tutti i 136 comuni della provincia di Varese. I valori costituiscono quindi un indicatore statistico dell’accessibilità economica delle abitazioni e non tengono conto di eventuali mutui, interessi, spese accessorie o delle differenti condizioni economiche dei singoli nuclei familiari.
Per consultare i dati relativi al proprio comune, conoscere i prezzi al metro quadrato, i canoni di affitto e il rapporto tra costo delle abitazioni e redditi, è disponibile la pagina dedicata alla provincia di Varese sul portale Quadrivo, con le informazioni relative a tutte le località del territorio.
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