Valore di un immobile: quali elementi concorrono a determinarlo

Stabilire il valore di un immobile è un’operazione che può risultare utile sia a chi possiede una casa e desidera metterla in vendita oppure affittarla sia a chi vuole comprarla.

Un primo modo per capire quanto possa valere una casa consiste nel consultare, tramite piattaforme dedicate, i dati del mercato immobiliare. Questi consentono di conoscere la media del prezzo al mq di case e appartamenti nelle diverse città.

Tale cifra, influenzata dalla località e dal rapporto tra domanda e offerta, aiuta a farsi una prima idea circa il possibile valore dell’immobile che si possiede o che si desidera acquistare. Questo però è influenzato da numerosi altri fattori, tra cui l’anno di costruzione, lo stato di conservazione e il numero di ambienti. Affinché anche questi elementi aggiuntivi vengano presi in considerazione, è necessario richiedere una valutazione immobiliare online o sul posto.

La località

Il luogo in cui è stata edificata la casa – presa in considerazione anche dal mercato immobiliare – è certo uno dei fattori che maggiormente influiscono sul suo valore. Non solo da regione a regione, ma anche da città a città e da quartiere a quartiere i prezzi possono variare notevolmente.

A parità di altri fattori, potrà avere un valore maggiore una casa situata in un luogo ricco di servizi, ben fornito dai mezzi pubblici, rinomato, sicuro, con una buona qualità dell’aria e via dicendo.

La dimensione dell’immobile

Il mercato immobiliare definisce i valori medi degli immobili al metro quadro. Per questo, a parità di altre caratteristiche, due case edificate nello stesso quartiere, magari persino nello stesso condominio, ma di metratura diversa, avranno inevitabilmente prezzi diversi.

Lo stato di conservazione e gli interventi di ristrutturazione

Un immobile nuovo, caratterizzato da un elevato livello di efficientamento energetico e dotato di tutti i comfort non può che avere un valore superiore se rapportato a uno simile sotto tutti gli altri aspetti, ma più vecchio, mal tenuto e di classe energetica bassa. Chi possiede una casa di questo secondo tipo e desidera metterla in vendita a un prezzo più alto, può aumentarne il valore effettuando interventi mirati di recupero, manutenzione e ristrutturazione.

Il numero di ambienti e la loro disposizione

Il valore di una casa è in parte determinato dalla sua capacità di rispondere alle esigenze dell’acquirente in target. È per questo motivo che, a parità di metratura e altri elementi, il numero e la distribuzione delle stanze può fare la differenza, aumentando o riducendo il valore dell’immobile.

Ad esempio, una grande casa destinata a nuclei familiari numerosi, situata in un quartiere dove siano presenti scuole e tutti i servizi, risulterebbe certo poco appetibile se lo spazio interno si presentasse come un unico open space e non mettesse a disposizione ambienti separati per i singoli componenti della famiglia. Questo porterebbe inevitabilmente a una svalutazione dell’immobile.

Spazi all’aperto a uso privato

Poter disporre di un giardino privato, un ampio terrazzo o di un piccolo balcone, è il sogno di molti, soprattutto a partire dal lockdown. Per questo, la presenza di questi spazi aperti a uso esclusivo aumenta il valore della casa e consente di venderla a un prezzo più alto.

La vista

Affacciarsi alla finestra e poter osservare il verde delle colline, le montagne in lontananza oppure un parco cittadino ben curato è certo meglio che avere una vista sulla discarica, su una strada molto trafficata o sul muro del condominio di fronte. Proprio per questo, le case con una bella vista hanno, in genere, un valore superiore rispetto a immobili simili, ma con viste che lasciano a desiderare.

Altri fattori che concorrono a determinare il valore della casa

I fattori appena visti non esauriscono la lista di quelli che entrano in gioco nel momento in cui si determina il valore di un immobile, ad essi è possibile aggiungerne molti altri, tra cui la disponibilità di garage o parcheggi privati, la presenza di cantine, soffitte o altre pertinenze e, nel caso degli appartamenti situati ai piani alti, la presenza di ascensori.