Anno nuovo, normativa nuova. Ma non mancano anche le vecchie conferme. Il bonus per il mutuo giovani prima casa, che consiste in una garanzia pubblica all’80% del finanziamento richiesto per chi ha meno di 36 anni e un ISEE – Indicatore della situazione economica equivalente – non superiore a 40mila euro, resta confermato fino al 31 dicembre 2024. E un comparatore come MutuiOnline.it può essere la soluzione ideale per confrontare tutte le offerte degli istituti di credito partner gratuitamente e senza impegno.
Ma, oltre alla platea degli under 36, la Legge di Bilancio 2024 ha destinato questa misura ad altre tre categorie definite prioritarie, quali:
– i nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
– i nuclei familiari che includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui;
– i nuclei familiari che includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui.
La normativa, finalizzata a incoraggiare l’autonomia abitativa di chi ha maggiori difficoltà economiche, prevede che queste nuove categorie, in caso di richiesta di mutuo superiore all’80% del prezzo di acquisto dell’immobile, inclusi gli oneri accessori, possano fruire della garanzia fino al 90%.
Per l’anno 2024 sono stati assegnati al Fondo di garanzia Mutui per la prima casa, che agevola il rapporto tra cittadini e banca tramite la garanzia pubblica sul mutuo per l’acquisto della prima casa, altri 282 milioni di euro. L’ammontare massimo del finanziamento sia per i giovani under 36 che per le famiglie numerose resta uguale: non può essere superiore a 250.000 euro.
Una novità invece riguarda le agevolazioni fiscali, di cui hanno beneficiato finora i giovani di età inferiore ai 36 anni: nel 2024 si tornano, infatti, a versare le imposte di registro, catastali e ipotecarie. Inoltre, non si ha diritto all’eventuale credito d’imposta.
L’immobile per chi si richiede il finanziamento deve essere, anche nel 2024, adibito ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi). Poi, l’immobile da comprare non deve presentare le caratteristiche di lusso presenti nel decreto del Ministero dei Lavori Pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072. La richiesta per beneficiare del bonus mutui prima casa va presentata alle banche o agli intermediari finanziari aderenti all’iniziativa. Tocca, infatti, all’istituto di credito valutare se concedere o meno il finanziamento mediante il ricorso alla Garanzia del Fondo. Questo bonus vale solo per l’acquisto di un immobile adibito ad abitazione principale e non può essere utilizzato in caso di ristrutturazione di una casa senza acquisto. Al contempo le banche non chiederanno ai mutuatari garanzie aggiuntive, oltre alla garanzia fornita dallo Stato e all’ipoteca sull’immobile.
Il modulo da compilare e da presentare in banca è presente sul sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze o sul sito Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici Spa) e prevede tre tipologie di acquisto: acquisto; acquisto con interventi di ristrutturazione e efficientamento energetico; acquisto con accollo da frazionamento (da costruttore). Entro 20 giorni Consap comunica alla banca l’esito istruttorio della garanzia, mentre l’istituto di credito ha 90 giorni di tempo per comunicare a Consap il perfezionamento del mutuo garantito o anche la mancata concessione del finanziamento.
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